Sehr geehrte/r Interessent/in,

diese wunderschöne und großzügige Gartenwohnung, errichtet in einem  nur aus drei Wohnungen bestehenden Wohnhaus, liegt sehr zentral im Stadtteil Gnigl.  Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße, der Amselstraße, die nächste Anbindung an die Hauptverkehrsstraße ist die Linzer Bundesstraße. 

Nahversorger, Einkaufszentren sowie das Zentrum von Salzburg sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Volksschule Gnigl sowie weitere Schulen und Kindergärten liegen zentral in der Nähe. Die sehr guten Verkehrsanbindungen durch die öffentlichen Verkehrsmittel, wie Bus und Bahn, zeichnen diese schöne Immobilie aus.

Das Wohnhaus selbst wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Beheizung der  einzelnen Wohnungen erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Das gesamte Wohnhaus wurde mit einem  hochwertigen Vollwärmeschutz ausgestattet und entspricht dem Stand der derzeitigen Technik. Die Innenausstattung der Böden und Fliesen der Gartenwohnung ist noch wählbar und entspricht absolut gehobenem Niveau.

Die zum Erstbezug angebotene Wohnung befindet sich auf zwei Etagen mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 110,00 m². Im Erdgeschoß sind ca.  70,00 m² Wohnfläche vorhanden,  im Souterrain gibt es zwei große und helle Räume mit großzügig bemessenen Fensterflächen, sowie das Bad auf gesamt ca. 40,00 m² Nutzfläche.

Die Aufteilung der Wohn- und Nutzflächen ist der Parifizierungsliste zu entnehmen. Generell sind alle Wohn- und Nutzflächen mit Fußbodenheizung ausgestattet. Zur Wohnung zugehörig sind weiters ca. 150,00 m² sonniger Garten mit einer riesigen Terrasse, ein  zusätzliches Kellerabteil sowie ein Carport und ein Autoabstellplatz im Freien. Die zwei Bäder werden mit edlen Fliesen ausgestattet, funkferngesteuerte Jalousien bei allen Fensterflächen im Erdgeschoß sowie eine sehr hochwertige Ausstattung sind selbstverständlich.