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Die Größe eines Grundstückes allein sagt noch nichts über den Wert eines solchen ab. Viele wesentliche Faktoren spielen dabei bei der Bewertung eine Rolle. Der Wert hängt einerseits im wesentlichen von der Lage des Grundstückes ab. Dann ist der Grundstückswert auch über den Zuschnitt, sprich der Bebaubarkeit in Abhängigkeit von der Grundform des Grundstückes abhängig. Ein quadratisch zugeschnitteness Grundstück wird einen höheren Verkaufspreis erzielen als ein Grundstück in Dreiecksform. Die Bebaubarkeit ist ein größerer Wertfaktor, denn mit einer höheren Bebauungsdichte des Grundstückes, beispielsweise hoch genug um ein Mehrfamilienhaus oder eine Reihenhausanlage zu errichten, kann ein weit höherer Erlös erzielt werden als bei einem Grundstück das nur mit einem Einfamilienhaus bebaut werden kann. Angebot und Nachfrage regeln hier den Preis stark, denn in ländlichen Gebieten sind Grundstücke wesentlich leichter und günstiger zu erwerben als in Ballungsräumen.