Immobilien Glossar

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Baufenster

Ein Baufenster oder auch Baufeld nennt man jenen Teil eines Baugrundstücks, auf dem ein Bauwerk oder Gebäude, unter Festsetzung des Bebauungsplans und unter Einhaltungen der Bauordnungsrichtlinien errichtet werden darf. Das Baufenster wird im Bebauungsplan als Grafik dargestellt und durch eine Baugrenze sowie einer Fluchtlinie begrenzt. Die Möglichkeiten zur Bebauung eines Grundstückes werden absichtlich durch das Baufenster im Bebauungsplan begrenzt. Daraus resultiert, dass eine gewollte architektonische Positionierung von Bauten bewirkt wird. Diese erfolgt wiederum aus städtebaulichen Gründen. Die Darstellungsform des Baufensters ist in einer Verordnung vorgeschrieben. Innerhalb der begrenzten Teilfläche, sprich des Baufensters, wird das Gebäude mit dem höchst zulässigen Maß der baulichen Nutzung erbaut.